A procura bem maior do que a oferta de imóveis disponíveis para aluguel está fazendo com que o mercado de locação passe ileso pela crise financeira internacional. Só nos últimos dois meses, a demanda aumentou em até 60%. Como reflexo disso, o preço do aluguel também valorizou bastante e, em alguns bairros, chega a 30%.
O diretor da Fiorotti Imóveis Anderson Fiorotti afirma que grande parte dos negócios foi fechada entre os meses de dezembro e janeiro, quando a procura aumentou vertiginosamente.
Para o diretor da Sardenberg Alan Medina o mercado para aluguel está aquecido para unidades de dois e também de três quartos. “A procura cresceu 60% em relação a novembro e dezembro. Eu recebia uma média de 40 ligações por semana, agora são mais de 60 ligações de clientes em busca de imóveis”, afirmou.
O diretor comercial da Betha Espaço, Charles Bitencourt, observa que tanto a procura quanto o volume de negócios fechados estão acima da média, em relação ao mesmo período do ano passado.
E as perspectivas continuam boas para todo o ano de 2009. "A maior parte das pessoas que buscam um imóvel para alugar veio para o Espírito Santo deslocada do Rio de Janeiro, de São Paulo e Minas Gerais.
Com a confirmação dos investimentos da Petrobras no Estado, o fluxo de migração tende a aumentar mais, movimentando o mercado de locação", diz Anderson.
Em Vitória, Jardim Camburi é o bairro onde a valorização do aluguel foi mais alta nos últimos 12 meses, variando de 18% a 30%. "O mesmo imóvel que era alugado, há cerca de um ano, por R$ 450,00, hoje pode ser locado por R$ 600,00", exemplifica o diretor corporativo da Flávio Dantas Imóveis, Flávio Dantas.
Isso vale para os novos inquilinos, pois os antigos têm seu aluguel reajustado pelo índice de inflação estabelecido em contrato.
Em Jardim Camburi, a procura é maior pelos imóveis de dois quartos e quarto e sala, no valor de R$ 600,00, que não chegam a ficar 30 dias desocupados.
Pela completa infra-estrutura de comércios e serviços, além da proximidade com a Ufes, Jardim da Penha, com valorização de 20%, é outro campeão em procura. No bairro, o preço mínimo do aluguel corresponde às unidades de dois quartos, no valor de R$ 700,00.
Na Praia do Canto e na Mata da Praia, bairros consolidados, com poucas ofertas de imóveis para locação, os valores do aluguel são mais elevados. Quando se trata de unidades luxuosas de quatro quartos, de frente para o mar, o preço pode chegar a R$ 7 mil. A valorização nos dois bairros varia de 9% a 13%.
Em Vila Velha, as regiões que tiveram o maior pique de valorização nos últimos 12 meses foram Itapoã e a orla de Itaparica, chegando perto dos 22%. Mas o preço dos imóveis para locação também aumentou na Praia da Costa e em Coqueiral de Itaparica, próximo a faculdades.
Os galpões e terrenos da Serra ainda são os mais negociados, pela vocação industrial do município. Porém, o mercado de locação está em expansão e, tanto investidores quanto imobiliárias, já apostam suas fixas na região.
De olho em imóveis comerciais
O comportamento dos investidores sinaliza que o mercado de locação de imóveis comerciais tende a se fortalecer. Os lançamentos com perfil corporativo foram comercializados com uma velocidade surpreendente e cerca de 90% dos compradores pretendem alugar o imóvel.
O diretor corporativo da Flávio Dantas Imóveis, Flávio Dantas, destaca que as lojas tiveram aumento de 15% no valor de locação, considerando os últimos 12 meses.
“Com as mudanças na economia global, o movimento dos investidores em busca de imóveis comerciais na planta vai se intensificar, já que muita gente que tinha dinheiro na bolsa de valores, resolveu investir em algo
mais sólido”, explica o diretor da Anderson Fiorotti Imóveis, Anderson Fiorotti.
O Omni Office, da Lorenge, composto de 120 salas, foi totalmente comercializado em 10 dias, sendo que a aquisição de 70% das unidades é com foco em investimento.
A funcionária pública Camila Gomes Pacheco é uma das investidoras que adquiriram uma sala do empreendimento para locação, como forma de complementação de renda.
"Pelo o que consultei, o retorno do aluguel de salas comerciais é maior que o das unidades residenciais”, justifica.
Na visão da investidora, dentro de três anos, a demanda por salas comerciais que já existe vai se intensificar ainda mais no Jardim Camburi é o bairro onde a valorização no preço do aluguel foi a maior nos últimos 12 meses, segundo imobiliárias bairro.
"A região está vivendo um boom de lançamentos residenciais. À medida que esses prédios ficarem prontos e as pessoas se mudarem para lá, a demanda por empreendimentos comerciais vai crescer”, analisa Camila.
Fonte: A Tribuna
Repórter: JOYCE MERIGUETTI
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